책 : 집은 넘쳐나는데 내 집은 어디 있나요?
---> 저자소개_부동탁_
삶의 철학 없이 사사로운 이익과 돈에 대한 맹목적인 욕심으로 20대에 수억 원의 채무를 얻게 되었다. 고통의 시간 속에서 삶의 의미와 가치를 깨닫고, 부와 돈에 대한 진지한 사유를 하게 된다. 독서와 부자 수업을 통해 생각의 틀을 바꾸려 노력했고, 소액으로 부동산 투자를 끊임없이 해온 결과 현재는 모든 부채를 상환하고 부동산 자본소득으로 재정적 자유를 얻게 되었다.
이런 경험을 토대로 ‘내집마련 아카데미’를 설립하여 ‘부’를 바라보는 마인드와 부동산 투자 전략, 내 집 마련 노하우 등에 대해 강의하고 함께 현장을 다니며 부동산 투자를 하고 있다. 나이가 어리고, 돈이 없을수록, 문제와 한계에 부딪힐수록 인생의 큰 그림을 그리고 부동산에 지속적인 관심을 갖고 공부하고 투자를 실행하라고 늘 강조한다.
‘꿈 멘토’로서 꿈에 도전하고 재정적 자유를 달성할 수 있도록 기여하는 것이 부동탁의 존재 이유이자 미션이라는 사명감으로 강의와 상담을 통해 많은 이들을 만나고 있다. 또한 독서모임 ‘북동산’과 부의 비밀, 부동산과 무비 ‘부비부비’라는 영화모임을 운영하며 함께하는 이들과 꿈을 그리고 행복을 위해 오늘도 도전한다.
유튜브 [집뽀TV] 내집마련 뽀개기
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---> 내용 및 줄거리
| 추천의 글 |
| 프롤로그 | ‘생각의 틀’을 바꾸면 부는 저절로 따라온다
010
생각의 틀을 바꾸지 않고 어느 지역에 어떻게 사야 한다는 현란한 기술에 집착하면 오히려 독이 된다는 것을 깨달았다. 왜 투자를 하는지에(why) 대해 더 깊이 고민하고 생각하는 것이 조금 돌아가더라도 더 빠른 길임을 알았다.
1장 꼭 집을 사라
쉬지 않고 일하는데 왜 살기 힘든 걸까?
내가 아직 집이 없는 이유
028
집을 얻기 위해서는 많은 것들은 희생해야 하고 지금 누릴 수 있는 행복을 저당 잡혀야 한다. 불확실한 미래를 살아가는 밀레니얼 세대에게는 가장 많은 돈이 들어가는 내 집 마련은 당연히 포기해야 할 우선순위다.
031
절대 인구는 2040년까지 늘어난다. 또한 집은 절대 인구가 사는 것이 아니고 날로 늘어나는 가구 수와 세대 수에 따라 주택 수요는 역설적으로 더 늘어난다.
032
지금 당장 불투명한 미래라고 할지라도 확실한 미래를 꿈꾸고 그려나가는 것이 여유 있는 삶의 길로 안내한다. '적당히'는 타협이다. '적당히'의 타협과 수용은 더 나은 삶으로 이끌 수 없다. 지금 상황에서 더 만족스러운 길을 걷고자 한다면 자기 통제, 만족 지연을 고통이 아닌 나를 행복으로 이끄는 가치관으로 받아들여야 한다. 인생은 선택의 연속이다. 내 인생은 그 누구도 아닌 나의 선택에 의해 이루어진다.
그래도 내 집 하나는 있어야 한다
034
돈의 속성은 도는 것이다. 그래서 '돈'이라는 이름이 붙여졌다. 돈은 세상에 순환 시켜야 한다. 돈의 특성 상 고여 있으면 죽는다. 돈은 축적하는 것이 아니라 움직이게 하는 것이다.
037
내가 거주하고 있는 집은 위험 회피 본능을 가장 잘 헷지(hedge)해 주는 투자 상품이다. 부동산 투자로 돈을 벌고 싶다면 인간의 위험 회피 본능을 잘 파악하고 남들과 다르게 투자하면 된다. 아파트에 투자한다면 핵심 지역의 핵심 아파트 가격이 떨어질 때 사면 된다.
포기하기에는 아직 이르다
043
부는 여러 가지 태도의 집합이며 특정한 삶의 방식이다. 돈이 있고 없고가 중요한 것이 아니라 부자의 사고방식과 마인드를 먼저 아는 것이 부자가 되기 위한 출발점이다. 현실과 타협하는 우아한 가난은 존재하지 않는다.
부동산 이전에 내 삶을 가치 경영해야 한다
051
명심하자! 부자가 되려면 역순환의 삶이 아닌 선순환의 삶을 살아야 한다. 먼저 부자를 꿈꾸고 목표를 이룬 것처럼 사고하자. 그리고 주변에 선포하자. 우리가 뱉는 말에는 견인력과 실행력이라는 놀라운 힘이 있다. 사람을 당길 수 있는 능력이 우리가 매일 말하는 언어 속에 있다. 사람이 오면 돈은 따라오게 되어 있다. 그리고 실행에 옮기자. 끝까지 도전하면 나도 모르는 사이에 내가 바라던 것이 어느덧 하나 씩 실현되는 것이다.
부동산 투자는 재테크가 아니라 사업이다
미션, 비전, 목표, 전략, 프로세스 세우기
067
우선 6년 목표에 집중하자. 큰 그림인 10년 목표를 정하고 구체적으로 2년, 4년 6년의 목표를 설정하고 집중해야 한다.
068
현재 상황과 우리가 꿈꾸는 목표는 괴리가 있다. 우리 인생은 결국 그 차이를 줄이는 싸움이다. 목표가 명료하고 전략은 단순해야 한다. 단순해야 오래간다. 목표를 실행하기 위한 전략은 '더하기'가 아니라 '빼기'가 되어야 한다. 끊임없이 나 스스로에게 물어봐야 한다. 나의 목표를 위해 무엇을 포기할 것인가? 더 많이 하겠다는 욕심과 눈앞의 많은 유혹을 이겨내야 한다.
√내 집 마련 노트1 내 꿈을 마련하기 위한 목표 설정하기
072
내가 직접 적는 것만이 기억되기 때문에 배운 것을 메모하고, 떠오른 순간의 아이디어를 포착하거나, 삶을 기록하는 것의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 특히 내가 꿈꾸는 목표를 적는 것이 중요하다. 구체적인 목표를 글로 적고 큰 소리로 읽으면 나의 잠재의식은 이를 각인한다.
기록은 다른 말로 다짐이다. 기록의 가장 중요한 의미이자 가장 큰 기대는 바로 '다짐'과 '실천'이다. 쓰면 다짐하고, 다짐하면 실천할 가능성이 높다.
075
목표를 쪼개자! 꾸준히 그리고 묵묵히 하다 보면 어느덧 산의 정상에 올라가게 되어 있다. 게임이 재미있는 이유는 판을 깨고 올라가는 것이 눈에 보이기 때문이다. 목표를 깨고 나가는 성취감이 있기에 중독된다. 나의 양적 목표를 종이에 작성하고 이렇게 도전해보자. 나의 목표에 중독되어 인생에 열정과 활력을 불어 넣을 것이다.
2장 지금 바로 내 집 마련 플랜을 세워라
왜 지금 사야 할까?
084
우리 인생에서 부동산 가격이 샀던 적이 단 한 번도 없었다는 사실이다. 10년이라는 긴 안목으로 부동산을 바라봐야 한다. 최소 10년은 팔지 않을 집을 마련하는 것이 내 집 마련의 정석이다. 부동산 투자는 타이밍이다. 하지만 내 집 마련에는 타이밍이 없다.
먼저 목적을 분명히 하자
087
가격이 싼 데는 다 이유가 있다. 단지 내가 모를 뿐이다. 돈이 없을수록 더욱 가치 있는 집을 고르는 안목을 키우고, 그 집에 살면서 자산의 크기를 키울 생각을 해야 한다.
내 집 마련 플랜을 세우자
돈이 없다면 먼저 종잣돈 준비부터
102
3,000만 원, 5,000만 원을 어떻게 모으느냐가 관건이다. 노하우는 없다. 지름길도 없다. 무조건 '덜 쓰고 더 모으는 것'에 집중해야 한다.
108
한 가지를 얻으려면 한 가지를 희생해야 하나다. 기존의 타성과 틀을 깨고, 두려워 말고 과감히 실행하자. 남에게 보여지는 거짓, 위선, 가식, 핑계라는 소비에서 과감히 뛰쳐나와 무조건 인생의 종잣돈을 만드는 '선택'을 하자.
어디에 사야 잘 산 걸까?
110
어디에 사야 할 지 고민하기에 앞서 제대로 된 부동산 투자를 하기 위해 먼저 도시기본계획, 교통축, 부동산 정책 세 가지를 우선으로 파악하자.
116
3도심-7광역중심-12지역중심으로 언급된 22개 지역은 서울의 핵심 거점으로 반드시 관심을 가지고 분석해야 한다.
투자 자금이 마땅치 않다면 광역도시철도와 광역급행철도로 확장되는 교통축을 분석해서 가급적 일자리가 풍부하고 부동산 가격이 높게 형성된 동남권과 인접한 경기도 지역에 내 집 마련과 투자를 모색해보는 것도 좋은 선택이다.
√내 집 마련 노트2 자본주의도 모르면서 내 집 마련을 한다고?
3장 남들과 다르게 생각하자
남들이 안 살 때 사야 한다
128
정부가 적극적인 부동산 부양정책을 발표한다면 내 인생에서 몇 번 경험하기 힘든, 자산 상승을 누릴 수 있는 절호의 기회임을 명심하자.
132
집은 남들이 사지 않을 때 사야 하고 남의 돈, 특히 은행 돈을 빌려서 사야 한다.
흙 속의 진주를 볼 줄 알아야 한다
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저평가된 부동산을 고르는 기준은 현재 주변 지역과 비교했을 때 교통과 학군, 인프라, 좋은 일자리 접근성에 불편함이 없는데도 가격이 낮게 형성된 것이다.
매매가는 미래가치를 반영하고 전세가는 현재가치, 사용가치의 척도가 된다. 사용가치는 현재의 가치다.
전세금은 세입자가 2년간 빌려준 무이자 차입금이다
부동산 트렌드를 볼 줄 알아야 한다
147
부동산의 본질은 땅에 있다. 입지가 곧 부동산의 본질이라는 뜻이다. 입지가 좋은 곳은 인구가 유입되는 곳이다. 앞으로 인구가 유입될 입지가 부동산 투자의 핵심이다.
150
이제는 주택을 고를 때 단순히 먹고 자는 주거공간의 개념에서 확대되어 직주근접뿐만 아니라 이런 문화 여가 활동이 가능한 커뮤니티 시설까지 고려하기 때문에 편리미엄의 중요성이 날로 커질 것이다.
프리미엄 5요소, 마이너스 1~2개면 바로 투자하자
155
투자를 할 때 이런 프리미엄 요소가 모두 충족된 대장주 아파트만을 고집할 필요는 없다. 물론 자금이 여유롭다면 이런 요소들이 다 충족되면 좋겠지만, 이 중에 1~2가지가 부족하다면 우리에게 오히려 기회가 될 수 있다는 점을 기억하자.
나 홀로 아파트, 아파트 저층, 브랜드가 아닌데 괜찮을까?
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지금은 다른 사람의 소비 패턴을 따라가거나 과시적인 소비 대신 경험을 중시하고 자기만족을 지향하는 가치소비의 시대다. 통상 시세 대비 20% 이상 저렴하다면 1층도 적극적으로 매수를 고려해보자.
필수 요소를 충족하면 오피스텔 투자도 좋다
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오피스텔은 목적이 분명해야 한다. 월세 수입이 목적이면 원룸을 선택하자. 대출을 가능한 다 받아야 수익성이 좋다. 투자금이 있다고 대출 없이 전액 현금으로 사지 말고 대출을 받아 두 채를 사는 것이 좋다. 차익형은 투자하겠다면 1.5룸이나 투룸 이상 오피스텔에 투자하자. 다음 요건을 충족하면 충분히 시세 차익도 가능하다.
√내 집 마련 노트3 왜 부동산 가격은 등락을 반복할까?
4장 내 집 마련을 위한 필수 매뉴얼
내 집 마련 뽀개기 1 - 실거주와 투자를 동시에 하자
내 집 마련 뽀개기 2 - 실거주와 투자를 분리하자
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반드시 집 가진 세입자가 되어야 나의 자산을 물가 상승에 따른 화폐가치 하락에서 방어할 수 있다. 확보한 실탄으로 앞서 언급한 투자의 3요소인 안전성, 수익성, 환금성이 좋은 투자 방법은 무엇일지 고려해보자.
내 집 마련 뽀개기 3 - 청약에도 노하우가 있다
미래가치가 높은 수도권 유망 지역과 교통축
똘똘한 대출 활용법
√내 집 마련 노트4 정부별 부동산 시장의 흐름을 파악하자
239
노태우 정부 : 1기 신도시 건설로 폭등하던 주택가격 안정화(1988~1993년)
김영삼 정부 : 정권 말기 IMF 외환위기의 충격(1993~1998년)
김대중 정부 : 외환위기 극복 이후 급등한 주택가격(1998~2003년)
노무현 정부 : 부동산 투기와의 전쟁 선포(2003~2008년)
이명박 정부 : 서울 부동산의 5년간 역대급 침체기(2008~2013년)
박근혜 정부 : '빚내서 집 사라', 가계부채 1,300조 시대(2013~2017년)
문제인 정부 : 노무현 정부의 데자뷰, 유동성의 폭발(2017~2022년)
5장 아직도 망설이는 당신을 위하여
당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 자금력이 아니다
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내가 세상을 바라보는 관점에 따라 내 인생의 결과는 달라진다. 지금 내가 마이너라도 상관없다. 지금 작은 것이 나중에는 큰 것이 된다. 모든 일은 바닥부터 시작해야 한다. 스스로 주저앉고 포기하지 마라. 스스로에게 이것밖에 할 수 없다고 말하지 마라. 목표를 세우고 내가 어떤 일을 하든 지금 하는 일을 통해 성장하겠다고 작정해라.
부동산 투자를 잘하려면 의식을 바꿔야 한다
재미있게 오래 꾸준히 공부하자
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오랫동안 우직하게 산을 옮긴다는 우공이산, 도끼를 갈아 바늘을 만드는 마부작침, 작은 물방물이 돌을 뚫는다는 수적천석 같은 사자성어나 1만 시간의 법칙이 그런 의미다.
274
나를 바꾸고 싶은가? 한 단계 더 나은 인생을 살고 싶은가? 그러면 부자를 꿈꿔라. 퀄리티(quality, 질) 이전에 퀀티티(quantity, 양) 다시 말해 압도적인 양을 채우자. 꾸준함으로 버티고 양을 채워나가야 한다. 꾸준히 하는 자만이 내공을 쌓고 대가가 된다.
275
성공하고 싶은가? 지금보다 한 단계 나은 삶을 살고 싶은가? 그러면 배우는 시간을 갖고 방해받지 않는 나만의 고유한 시간을 갖자. 집중하는 시간은 생각하는 힘을 길러주고 이 힘은 나를 성장시킨다.
여유 있는 인생, 나누고 기여하는 삶
√내 집 마련 노트5 생각의 지도를 그리자 - 마인드맵, 에버노트 활용법
| 에필로그 | 의미 있게 산다는 것, 존재만으로도 빛나는 당신
| 부 록 | 행복한 나를 위한 도서 리스트 80
---> 이 책에서 느낀 점
이 책에는 작가님의 실제 투자 사례는 한 부분도 실려있지 않습니다.
지금을 힘겹게 살아가는 2~30대에게 작은 희망도 포기하지 않는다면 내 집 마련은 꿈이 아닌 현실로 가능하다는 멘토에 입장에서 1번부터 10번까지 차근차근 단계를 밟아 나가는 내용으로 목표를 현실로 만들 수 있도록 책 속에 담아주셨습니다.
별것 아닌듯한 사소한 부분까지도 깨달음을 얻을 수 있도록 하나하나 자세히 설명해주신 부분이 참 인상적이고 많은 배려를 해주셨다는 생각이 들었습니다.
작가님께선 다른 시선 다른 생각이 부동산 투자에서 중요하다고 말씀하십니다.
돈이 별로 없고, 나이가 어리며(?), 아는 것이 별로 없더라도 무엇을 위해 지금의 삶을 선택했는지 생각해보고, 선택한 삶에 어떤 의미를 부여하고 살아갈지 깊이 있고 심도있게 고민하는 것이 첫 번째 과제라고 하셨습니다.
내가 존재하는 이유를 찾는 것, 내 인생에 의미를 부여하고 하루하루 끊임없이 노력하다 보면 어느 순간 임계점을 돌파할 그 날이 온다고 절대 꿈을 포기하지 말라고 전하고 있습니다.
재테크책이지만 인생에 선배가 후배에게 전해주고 싶은 이야기가 담긴 책이라는 표현이 더 좋을 것 같습니다.
작가님 좋은책 읽기해주셔서 감사합니다.
