책 : 후천적 부자
---> 저자소개_이재범_
서울에서 나고 자랐다. 수많은 지역을 직접 뛰어다니며 동네별 입지와 특징에 대한 데이터를 축적했다. 재테크 기본기를 갈고닦는 과정에서는 투자를 할 때 분위기에 휩쓸려서는 안 되며, 단기간에 일희일비하지 않아야 성공할 수 있음을 깨달았다. 현재는 [천천히 꾸준히] 블로그에서 그 노하우를 공유하며 많은 이들과 활발히 소통하고 있다.
인터넷상에서는 ‘핑크팬더’라는 닉네임으로 유명하다. 열심히 책을 읽다 보니 예스24 파워문화블로그, 인터파크 파워북피니언, 네이버 공인 2013년 파워블로그가 되었다. 현재 한국언론진흥재단 다독다독, 인터넷 언론 인사이트, 여성포털 이지데이에 책 관련 글을 쓰고 있다.
엄청난 다독가인 그는 대한민국 부동산에 대한 거시적인 전망과 예측으로도 널리 알려져 있다. 많은 이들이 집값 하락을 우려할 때 대표작 『부동산의 보이지 않는 진실』에서 부동산 상승을 정확히 예측했고, 『집 살래 월세 살래』에서는 주택 수요 폭등을 예상하며 발 빠른 주택 매수를 권했다. 이처럼 다수의 전작을 통해 부동산 시장에서 고민하는 이들에게 신뢰할 수 있는 통찰을 제공했다면, 『서울 아파트 지도』는 수많은 동네와 아파트 단지를 직접 조사하며 쌓은 콘텐츠를 아낌없이 담은 것이 특징이다. 저서로는 『자기혁명 독서법』, 『후천적 부자』, 『부동산 경매 따라잡기』 등이 있다.
블로그 https://blog.naver.com/ljb1202
--->내용 및 줄거리
프롤로그 | 10년 후가 기대되는 투자법
070
여윳돈이 생겨 여건이 되었을 때 바로 투자를 시작한다는 생각은 버려야 한다. 돈이 아무리 많아도 미리 준비하지 않으면 투자가 아닌 투기, 도박을 하게 된다. 지금도 수많은 사람들이 조급한 마음에 섣불리 투자했다가 돈을 잃고 있다. 투자의 속성도, 방법도, 투자를 할 때의 마음가짐도 미리 배워두지 않고 시작하는 투자의 결말은 불 보듯 뻔하다.
Part 1. 재테크의 새판을 짜라
부의 기준을 다시 세워라
돈을 다루는 기술
020
돈을 불려 경제적 자유를 얻고 싶은가? 그렇다면 돈에 대한 태도부터 재정립 해야 한다. 사람이 살아가는 데 돈이 얼마나 중요한 역할을 하는지 되새겨보고 돈의 소중함을 인정해야 한다. 이런 마음가짐도 없이 부자가 되기만을 바란다면 돈은 손안의 모래처럼 계속 빠져 나갈 것이다.
부자들의 특별한 성공 비법
재무설계의 숨겨진 진실
지킬 것인가, 불릴 것인가
불안에 돈을 소비하지 마라
035
막연한 불안감에 금융상품을 소비해서는 안 된다. 그렇게 시작한 재테크는 오래가지 못하기에 그야말로 '소비'에 그치고 만다. 재테크는 수익을 내기 위한 기술이라는 사실을 잊지 말자.
Part 2. 투자는 생존을 위한 전략이다
누구도 당신의 미래를 책임지지 않는다
투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다
045
투자를 통해 배운 지식은 살면서 겪게 되는 다양한 경제적 상황에 침착하게 대처할 수 있도록 도와준다. 나아가 투자는 자산을 불린다는 단순한 의미를 넘어 세상을 바라보는 시선을 바꿔준다. 사회가 돌아가는 시스템과 세상사의 이면을 읽어내는 데 큰 역할을 하는 것이다. 투자 지식이 삶을 바꾼다.
공부와 실천을 병행하며 경험을 쌓아라
돈 잘 버는 사람이 투자도 잘한다
빚부터 갚고 시작하라
투자의 세계에서 무임승차는 파멸뿐이다
원칙을 깨면 투자도 깨진다
투기, 망하는 지름길이다
067
투자의 세계에서 오랫동안 살아남은 사람들은 엄청나게 분석을 잘하거나 운이 좋은 사람이 아니라 자산이 세운 원칙을 어떤 경우에도 무조건 지키는 사람이다.
티핑포인트는 반드시 온다
Part 3. 후천적 부자가 되는 법
농사 짓듯이 시간에 투자하라
077
전업투자자가 아닌 일반 개인은 투자할 시간이 부족한 대다 투자로 성공하기까지는 오랜 시간이 걸린다. 게다가 우리나라 경제가 저성장 국면에 들어갔기에 기간을 길게 보고 투자해야 성공률을 높일 수 있는 것이다.
열정보다 꾸준함이 수익률을 높인다
끝까지 살아남아야 부자가 된다
20대, 경제지식에 투자하라
30대에 모은 돈은 평생 빛을 발한다
40대, 투자로 인생 후반기를 준비하라
097
사업은 '어떤 일을 일정한 목적과 계획을 가지고 짜임새 있게 지속적으로 경영하는 일'이고, 투자는 '이익을 얻기 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 대거나 시간과 정성을 쏟는 것'이다.
투자 대상과 함께 성장하라
102
투자를 하다 보면 수익이 날 때도 있고 손실이 날 때도 있다. 수익과 손실에 일희일비하기보다는 결과를 담담하게 받아들이고, 경험치가 쌓이는 만큼 실력도 향상된다는 사실을 늘 기억한다면 즐겁게 오랫동안 투자할 수 있다.
Part 4. 진짜 투자는 지금부터다
투자 공부, 어떻게 시작할 것인가
108
처음에는 용어가 눈에 들어오든 말든 상관하지 말고 일단 책을 계속해서 읽는 것이 중요하다.
109
주식투자는 기본적으로 기업에 투자하는 것이므로, 어떤 투자를 하든지 재무제표를 완벽하게 분석할 정도는 아니더라도 용어를 이해할 수 있을 정도의 실력은 되어야 한다.
110
투자 환경은 국가의 정책이나 세금, 기업과 관련된 제도의 변화에 따라 끊임없이 바뀌는 살아 있는 생물체와 같아서 늘 주시하고 공부하지 않으면 안 된다. 변화를 쫓아가지 못하는 투자자는 수익을 내거나 본전을 지키기는 커녕 손실이 나도 그 이유조차 모를 수 있다.
주식 투자를 할까, 부동산 투자를 할까?
작고 분명한 목표가 주는 힘
투자에서 멀어질 수 없는 환경을 만들어라
자신만의 투자 스타일을 찾아라
경제 흐름 분석은 투자의 기본이다
사회 변화에서 투자 포인트를 찾아라
133
사회 변화는 투자에 관한 다양한 힌트를 준다. 투자처는 우리가 사는 세상과는 전혀 상관없는 곳에 있는 동 떨어진 것이 아니다. 신문만 봐도 현재 벌어지고 있는 사회의 변화를 알 수 있다.
듣기 싫고 보기 싫은 정치인들의 행보를 눈여겨봐야 하는 것도 마찬가지 이유다. 그들이 펴내는 정책은 투자 전략에 엄청난 영향을 미친다.
기회는 가까운 곳에 있다
장기적으로 봐야 투자 가치가 보인다
142
시간에 투자하는 것만이 투자를 성공으로 이끈다. 시간을 들이지 않고 투자에 성공하기를 바라는 것은 투자의 결과를 운에 맡기는 것이나 다름없다.
기억하라. 시간은 당신이 생각한 것보다 훨씬 빠르게 흘러갈 것이다.
Part 5. 평생 월급 보장 프로젝트
부자들은 어떻게 투자할까?
147
투자를 하다 보면 언제든지 일시적으로 손해가 날 수 있다. 중요한 것은 어떻게 대응하느냐 이다. 투자 대상의 본질이 변하지 않은 상태에서 일시적으로 나타나는 현상이라면 상황이 나아질 때까지 기다리면 된다.
반드시 매월 흑자 경영하라
멀리 보면 적은 돈도 불릴 수 있다
싸게 사고 비싸게 파는 법
월급은 후천적 부자로 가는 주춧돌이다
165
월급은 자유로운 삶을 살지 못하게 만드는 족쇄가 아니라 안정적인 투자를 도와주는 '보험'이다. 후천적 부를 이루게 하는 투자란 이처럼 월급이라는 안정적인 소득을 발판 삼아 조금씩 이익을 늘려가는 것을 의미한다.
수익금은 보너스가 아니다
기회는 반드시 돌아온다
안목을 키워야 결단력이 생긴다
다른 투자자와 경험을 나눠라
180
이제 막 투자를 시작한 사람이라면 여러 사람을 만나 이야기를 나눠야 한다. 개인 투자자에게는 엄연히 한계가 존재한다. 책을 읽고 신문 기사를 찾아보면서 다양한 정보를 얻을 수도 있지만, 사람을 통해서 얻을 수 있는 정보와 통찰, 경험은 그보다 귀중하다.
실패, 피할 수 없다면 줄여라
Part 6. 투자, 이것만은 반드시 지켜라
여윳돈과 비상금은 다르다
진짜 고수는 기회를 기다린다
소중한 자산, 운에 맡길 것인가
196
투자에서 운이란 노력하는 사람에게 찾아오는 보너스라고 봐야 한다.
운은 사람이 통제할 수 없는 영역이지만 투자 능력은 투자자의 의지와 노력으로 얼마든지 키울 수 있다.
당신의 노력과 판단력을 믿어라
유행
따르다 큰코다친다
202
투자를 하려면 투자처의 본질을 제대로 파악해야 한다. 구체적인 자료 조사도 하지 않고 눈에 보이는 화려함에 도취되어 부화뇌동하는 투자는 손해만 날 뿐이다.
시세가 아닌 가치를 보라
장기투자와 묻어두기 투자는 다르다
210
어떤 투자처도 영원불멸하지는 않다. 무조건적으로 장기투자만 외치는 것은 자신의 게으름을 드러낼 뿐이다. 장기적인 관점으로 투자를 하되, 투자 대상을 관찰하고 연구하고 공부하는 것을 소홀히 해서는 안된다.
좋은 대출, 나쁜 대출
212
투자를 위한 대출을 받을 때 가장 중요하게 생각해야 할 것은 최소한 대출이자 이상의 수입을 낼 수 있느냐 하는 것이다.
블랙스완에 대비하라
매도 전까지는 끝난 것이 아니다
218
가격은 사람들이 현재 거래하는 금액이지 당신이 매도한 금액은 아니라는 것이다. 매수한 금액과 현재 금액이 다르다고 해도 매도하기 전까지는 이익이 난 것도, 손실이 난 것도 아니다.
Part 7. 투자에서 인내란 대체 무엇인가
인내가 전부다
인내가 전부는 아니다
노력없이 얻으려 하지 마라
왜 투자를 시작했을까
내가 좋아하는데 투자하지 마라
247
많은 사람들이 착각하는 것이 투자를 할 때 자기 입장에서 좋은 걸 찾고 스스로 만족하며 흐뭇하게 생각한다. 내 눈에 볼 때 좋아야 남들 눈에도 좋고, 내가 별로면 남들이 봐도 싫어할 것이라는 생각은 너무 당연하다. 여기서 큰 간극이 생긴다. 생각 자체가 틀리지 않았지만 이건 다른 문제다.
투자는 내 입장에서 '좋다 나쁘다'를 따지면 안 된다. 내가 투자하는 대상을 나 이외의 사람들이 좋아하는지 싫어하는지 여부가 더 중요하다. 내 취향이 대중적이지 않아도 투자하는 것이 아니라면 아무런 문제가 없다.
내가 이해하지 못한다고 구입할 사람이 없는 것이 아니다. 내가 싫어한다고 모든 사람이 싫어하는 것도 아니다. 투자자에게는 내가 아닌 타인의 관점이 중요하다.
상대방 입장에서 생각하는 훈련을 해야 한다는 것이다. 남들이 좋아하는 걸 찾아야 한다.
성공의 90%는 운이다
259
노력을 끊임없이 하되 언제든지 나에게서 운이 사라질 수 있다는 점에 유의하라. 어차피 운도 노력하는 자에게만 찾아오는 선물이다.
후천적 부자 되기
261
부자가 된 사람은 결국 꾸준히 자신의 길을 묵묵히 걸어간 사람들이다.
투자를 하면 이익이 날 수도 있고 손해를 볼 수도 있다. 중요한 것은 이익과 손해가 아니라 끊임없이 관찰하고 복기하며 자신의 투자를 되새김질하며 성공한 이유와 실패한 이유를 따져보는 일이다.
262
진득하게 투자해야 한다. 수시로 사고팔아 이익을 내려는 행동은 끊임없는 관련 업자들에게 내 돈을 나눠주는 일만 하는 셈이다. 더 심각한 것은 이익을 내도 일부를 가져가고 손해를 봐도 봐주지 않고 뜯어간다는 사실이다.
263
사람들은 너무 눈앞 이익에만 집착한다. 투자도 마찬가지로 부동산 투자로 만나면 어떤 지역과 아파트를 투자해야 하는지에 대한 답만 기다리고, 주식 투자는 어떤 종목에 투자해야 하는지에만 온 관심이 쏠려 있다. 그런 것은 자신이 스스로 관찰하고 조사해서 발견해야 한다. 그런 과정을 거친 후 내린 결론에 따라 투자해서 이익을 볼 수도 있고 손해를 볼 수 있다. 그렇게 투자를 하면서 자신의 그릇이 커지며 자산이 형성되어 부가 증가한다. 이런 과정을 거치지 않고 자산을 형성한 사람을 단 한 명도 보지 못했다.
에필로그 | 후천적 부자가 될 당신에게
참고 문헌
--->이 책에서 느낀 점
아이들에게 매일매일 몇십 권에 책은 읽어주었으면서 진정 나에게 필요한 책들은 읽으려고 하지 않았던 무관심과 무지에서 벗어나고 싶었습니다.
올해 초부터 목표를 정하고 책을 읽기 시작한 독서에 기록들..
그사이 저는 늦은 나이에 취직을 했고, 목표한 56권에 책을 읽어냈으며 부자는 아니더라도 노후 준비 만큼은 확실하게 60세까지 끝내겠다는 목표를 또 하나 세우게 되었습니다.
그리고 노후 준비를 위해 필요한 것들을 준비하고 있는 중이며 그것을 도와줄 것 같은 책 제목에 꽂혀 읽기 시작한 책... 후천적인 부자
집살래 전세살래로 작가님에 책을 처음 접하면서 정말 이런 책을 왜 읽어야 하는지 이유도 모른 채 책을 대했다면 이번 책으로는 작가님에 의중을 잘 이해하고 투자를 하는 내내 마음속에 깊이 새겨두어야겠다고 생각하며 읽어 내려간 책입니다.
조급한 마음을 다독다독해주시고 꾸준하고 묵묵하게 죽을때까지 공부해야하는 것이 투자라는 사실..
누구도 아닌 내가 한땀 한땀 얻어낸 결과물로 투자를 해나가야 실력이 쌓여 자산을 키워나갈 수 있다는 말씀 다시 한번 명심하며 오늘도 목표한 만큼에 독서를 이어가야겠습니다.
작가님 좋은 말씀 감사합니다.
