책 : 대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가
---> 저자소개_최진곤
‘미래를 읽다’ 투자자문 컨설팅 회사의 대표. ‘부동산 시장의 미래를 읽으면 부자가 될 수 있다.’라는 생각을 모토로 부동산 투자 컨설팅 및 중개업을 하고 있다. 15년간의 성공적인 부동산 투자 경험을 바탕으로, 많은 사람들에게 올바른 부동산 투자관과 효과적인 투자 노하우를 전파하기 위해 활발히 활동하고 있다. 저서로는 『서른 살 직장인 10억을 벌다』 『마흔 살 건물주』가 있다.
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----> 내용 및 줄거리
지은이의 말_대한민국 부동산 시장은 생각보다 강하다
프롤로그_부동산의 미래를 읽고, 투자 트렌드를 예측하자
1장. 부동산 시장, 과거 속에 답이 있다
IMF 외환위기가 남긴 교훈
2004년, 다시 찾아온 부동산 시장의 위기
글로벌 금융위기가 남긴 교훈
P43
1. 투자를 할 때는 항상 겸손해야 한다. 부동산에 대해 다 안다고 생각할 때가 사실 가장 위험한 순간이다.
2. 경제 위기가 와도 월세가 나오는 수익형 부동산과 매매 가격이 낮은 부동산은 타격을 덜 받는다.
3. 경기 침체 시에는 고가의 아파트보다 저가의 아파트 또는 저가의 작은 부동산을 여러 채 보유하는 게 포트폴리오 관리 측면에서 더 안정적이다.
4. 경기 위기가 감지될 때는 섣불리 투자하면 안 된다. 너무 과열된 시장이 연출될 때도 투자하기에 좋은 타이밍은 아니다.
위기 다음에는 반드시 기회가 온다
P53
1. 불황은 꽤 오랫동안 지속될 수 있다. 2008년 글로벌 금융위기는 수도권 부동산 시장을 2013년까지 근 5년 동안 침체에 빠뜨렸다. 이때 언론에서 많이 등장한 말이 '하우스푸어'다.
2. 경기 불황일 때는 버티는 게 답이다. 잘 버티기 위해서는 너무 과도한 대출을 받아 투자하면 안 된다. 최악의 경우가 찾아와도 버틸 수 있는지 자신의 재무 상태를 점검해보자. 최소 3년 동안 경기 불황이 와도 버틸 수 있어야 한다.
3. 경기가 좋지 않다고 절대 쫓기듯이 창업을 하면 안 된다. 상황이 여유롭고 100% 만반의 준비를 한 상태에서 시작해도 어려운 게 창업이다. 오히려 부동산 투자보다 창업이 훨씬 어렵고 힘들다. 전업투자자의 길 역시 마찬가지다.
4. 경기 불황에 잘 버티기 위해서는 일단 급여가 적어도 안정적으로 월급 받을 수 있는 일을 해야 한다. 투자에 능하다면 급여가 적어도 여유 시간이 많은 일을 하는 게 좋다.
P58
1. 위기 다음에는 반드시 기회가 온다. 그 기회를 잘 잡아야 한다. 갑자기 찾아오는 기회를 잡기 위해 부동산에 대한 관심을 꾸준히 갖고, 어느 정도의 현금은 항상 확보해둬야 한다.
2. 부동산 시장의 변곡점을 잘 살피면 분명 기회가 있다. 남들이 보지 못하는 틈새시장을 눈여겨보자. 소문난 잔치에 뒤늦게 뛰어들어봐야 먹을 게 없을 확률이 높다. 남들이 보지 못하는 틈새시장을 노려야 큰 수익을 얻을 수 있다.
3. 인생도, 사람도, 투자도 때가 있다. 경기 여건이 안 좋을 때 굳이 무리해서 투자하는 것보다 투자해야 할 때 투자를 해야 수익이 크다.
4. 투자에 반대하는 가족이 있다면 지속적으로 설득하고, 같이 투자에 관심을 기울이도록 하는 게 좋다.
부동산 시장의 현주소와 투자자에게 필요한 자세
부동산 투자노트_첫걸음이 중요하다
2장. 부동산 시장을 둘러싼 7가지 논제
왜 공인중개사는 부정적인 이야기만 할까?
왜 부동산 투자에 부정적인 지인들이 많을까?
왜 진보정권은 부동산을 사회악으로 여길까?
왜 방송에서는 무조건 서울만 사라고 할까?
왜 갭 투자자들은 강연으로 갭 투자를 가르칠까?
왜 부동산 전문가들의 전망은 자주 틀릴까?
왜 부동산 투자에 실패하는 사람이 많을까?
부동산 투자노트_목돈이 없어도 부동산 투자가 가능하다
3장. 대한민국 부동산의 현주소
2018년, 서울 집값이 가파르게 상승한 이유
P127
1. 규제 위주의 부동산 정책은 효과를 보기 어렵다.
2. 집값은 일단 방향을 잡으면 그 방향을 틀기가 상당히 힘들다. 규제가 강할수록 풍선효과(어떤 부분에서 문제를 해결하면 또 다른 부분에서 새로운 문제가 발생하는 현상)로 부작용이 커질 수 있다.
3. 규제가 치밀하지 않다면 그 빈틈을 파고들자.
문재인 정부의 부동산 정책과 향방
P141
최근까지 집값이 상승한 주요 원인은 2008년 글로벌 금융위기 이후 벌어진 미국의 양적완화와 저금리 기조에 있다. 여기에 국내 수출 증가, 새 집에 대한 사람들의 수요, 과거 정책의 도움, 현재 정권의 규제 부작용 등 다각적인 원인이 집값을 끌어올렸다. 그중에서 가장 안타까운 건 집값을 잡겠다는 현 정부의 정책이 오히려 집값 상승을 부추기고 있다는 사실이다. 정책 기조가 달라지지 않는 한 앞으로도 집값 상승을 막기는 어려워 보인다.
2018년에 목도한 투자 기회들
새로운 부동산 투자 트렌드에 주목하라
부동산 투자노트_부정적인 생각을 버리고 용기를 내자
4장. 부동산 시장의 미래와 투자 전망
소형 vs. 대형, 무엇이 인기가 많을까?
신축 vs. 구축, 답은 뻔하다
강남 vs. 비강남, 격차가 다시 벌어졌다
수도권 vs. 지방, 똘똘한 한 채가 떠오른다
갭 투자는 지속될 수 있을까?
상가와 지식산업센터, 전망과 접근 전략
토지 투자에 대한 환상을 버리자
최고의 수익형 부동산, 오피스텔
부동산 투자노트_내 집 마련은 빠를수록 좋다
5장. 실전 부동산 투자 ① 내 집 마련이 먼저다
시나리오 1. 가점 높은 무주택자
시나리오 2. 가점 낮은 무주택자
시나리오 3. 1 주택의 유주택자
시나리오 4. 2 주택 이상 다주택자
부동산 투자노트_부동산 투자에 대한 편견을 내려놓다
6장. 실전 부동산 투자 ② 실패 없는 투자 노하우
오피스텔 투자는 입지와 가격이 핵심이다
정보가 중요한 아파트 투자
분양권 투자, 프리미엄에 주목하라
단독주택과 상가주택 투자 노하우
똘똘한 한 채, 강남 재건축을 노려라
투자자금이 적다면 비조정대상지역을 노려라
상가 투자 핵심 노하우
2020 대한민국 부동산 시나리오
부동산 투자노트_직접 투자해보지 않으면 알 수 없다
에필로그_이 책이 미래를 바꿔줄 터닝포인트가 되기를 바라며
---> 이 책에서 느낀 점
얼마 전 후랭이티비에 출현하셔서 부동산에 대한 해박한 지식과 방법에 대한 이야기를 해주시는 모습이 너무 인상 깊어 2018년에 출간하셨다는 책을 찾아 읽게 되었습니다.
제게는 생소한 분양권 투자와 오피스텔에 관한 이야기가 인상 깊었지만, 처음 부동산을 접하시는 분이라면 편하게 읽고 이해할 수 있는 내용이 가득한 책이라고 말씀드리고 싶습니다.
촘촘하고 머리 아프게 차트를 분석하는 내용에 글들은 없고, 부동산을 어떠한 방식과 마음으로 접근해야 하는지를 중점적으로 다루시고 있다는 느낌이 강했습니다.
투자를 너무 쉽게 생각해도 안되지만, 경험을 통해서 알아가고 그리고 공부하면서, 어떻게 하면 나은 수익을 낼 수 있고 좋은 부동산을 찾을지 함께 고민해보자는 말씀이 가슴에 와닿았습니다.
돈 되는 사업은 다 하시는 작가님이 참 부럽기도 하고, 나도 저렇게 되고 싶다는 부러운 마음이 가슴속 가득합니다.
자꾸만 멀게만 느껴지는 투자에 세계~~
하지만 이겨낼 수 있고 잘할 수 있다고 믿으며 공부하겠습니다.
