출처_네이버 블로그_직장인 김 과장 부부 아파트 투자 달인 되기!!
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[부동산재테크]역세권 아파트 장기 보유의 진실!!
오래된 아파트매도에 고민들이 많이 있습니다. 특히 역세권의 아파트는 더욱 매도를 해야 할지 보유를 해야...
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[김준영 생각] 필사_12_역세권 아파트 장기 보유의 진실_2015.03.18 작성글
오래된 아파트 매도에 고민들이 많이 있습니다.
특히 역세권의 아파트는 더욱 매도를 해야 할지 보유를 해야 할지 고민일 것입니다.
부동산은 첫째도 입지 둘째도 입지 세 번째도 입지라고 합니다.
모임을 하고 나면 많은 분들의 질문 중에 어떤 것을 매도해야 되는가?
지금 매도 타이밍이 맞는가? 에 대해서 질문을 하십니다.
가장 어려운 질문이기도 하고 어려운 답변일 수도 있습니다.
영원한 숙제이기도 합니다.
매도 전에 반드시 생각해야 될 부분이 있습니다.
내가 가지고 있는 아파트가 그 지역에 얼마나 희소성이 있는가입니다.
즉, 20년이 된 아파트라도 지역 내에서 타 아파트보다 경쟁력이 있다면 매도하지 않은 것이 맞습니다.
예를 들어 수성 1가에 수성 그린 아파트가 있습니다.
2005년 07년식입니다. 10년 차 아파트입니다.
지하철 대구은행 역 1분 초역세권 아파트입니다 도보.
지금 24평 아파트 전세 가격이 3억 3천입니다.
매물이 없어 매도 가격은 알 수 없습니다.
추측해보면 3억 7천 정도일 것 같습니다.
수성구에 위치하고 수성구내에서 24평 역세권 아파트 중 유일합니다.
그리고 연식도 2005년 이후에 역세권 새 아파트가 전무합니다.
당연히 경쟁력이 있는 것입니다.
그래서 이런 아파트들은 장기 보유를 하는 것이 맞습니다.
지하철 역세권이 아니라고 단기 매매하고 역세권이라고 장기 보유가 아니라,
얼마나 경쟁력과 희소성이 있는 것인가를 먼저 생각해보고 판단을 내려 보는 것이 맞습니다.
제가 대구 아파트 이름만 들어 보면 웬만한 곳은 다 알고 있기에 답변드릴 때도 주변의 여러 아파트와 비교해서 답변을 드리는 것입니다.
희소성이 있다면 매도 타이밍을 고려해보라고 하는 이유이기도 합니다.
특히, 상승기에서는 더욱 매도할 이유가 없어 보입니다.
경쟁력이 있다는 것은 그만큼 활용도가 높다는 이유입니다.
전세. 월세 등 공실율을 최소화할 수 있고 현금 흐름을 원활히 할 수 있으며 내가 팔고 싶을 때 약간의 낮은 가격으로도 매도가 가능하기 때문입니다.
매수도 힘들지만 매도는 더욱 힘듭니다. 팔고 나서 후회하는 분들이 더 많다는 것을 보면 알 수 있습니다.
김 준영
내가 가진 자본을 활용해서 생산자에 역할을 하기 위해 여러 채의 주택을 구매고자 하면서 생각했던 첫 번째 조건은 우리 가족이 전부 만족할 수 있는 곳인가를 먼저 생각했다(한마디로 내집마련처럼 집을 구매했다는 말이다)
투자자에 마인드를 아직까지는 장착하지 못해서인지 자금에서부터 여러 가지를 많이 체크했던 것 같다.
특히나 우리가 들어갈 수 있어야하기에 전세금을 빼줄 수 있는 주택만을 생각했고, 조금은 부족하지만 그래도 가족들이 집을 구경하고 다들 마음에 들어했었다.
그래서인지 아직가지 매도에 대한 생각을 해본 적은 없는 것 같다.
하지만 한해 두 해 주택 구매수를 늘려 가다 보면 매도 타이밍을 고민해야 할지도 모른다.
그때 내주택이 얼마나 경쟁력이 있고 희소성이 있는지를 우선순위에 꼭 넣도록 하는 습관을 들이고 정말 신중하게 구매하려고 노력해야겠다.
기억하자!!
경쟁력과 희소성
