평형대별 상승율

출처_네이버 블로그_직장인 김 과장 부부 아파트 투자 달인 되기!!

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[부동산재테크]평형대별 상승율

[김준영 생각] 필사_30_평형대별 상승율_2015.6.4. 작성글

 

부동산은 흐름에 의한 상승이라고 합니다.

크게는 서울 수도권에서 지방으로.. 지방에서 서울, 수도권으로의 흐름이 있습니다.

지방에서도 부산을 선두로 움직였고 시차를 두고 대구, 광주등이 상승을 하였습니다.

이 흐름을 안다는 것은 즉 타이밍을 알 수 있다는 것입니다.

큰 흐름이 있다면 작은 흐름도 반드시 있습니다.

구별로 가격의 움직임이라던지 아님 아파트 별로도 움직일 수 있습니다.

아파트별로 움직임을 안다는 것은 지역의 특색을 잘 알고 있어야 가능합니다.

 상승장에 들어선 지역에서 눈여겨 보아야 할 것이 평형대별 움직입니다.

소형에서 중형.. 중형에서 대형으로 자연스러운 이동이 일어나는데,

대형의 움직임은 소형의 움직임보다 급하게 상승하고 상승금액도 소형 하고는 다릅니다.

상승 흐름을 포착한다면 다음 움직임에 앞서 선매수가 가능할 것입니다.

 

수성구 대형이 움직이며 달서구 대형이 움직인다고 지난 강의 때 몇번 말씀을 드린 적이 있습니다.

사실 대형에 대해서 투자하기는 상당히 부담스러운 면이 있습니다.

투자 금액도 클뿐 아니라 잘못된 투자에 대한 리스크도 안고 가야 하기 때문입니다.

또한 대형은 특정지역에서 한정되어 움직임이 있어 지역 선택에도 조심하셔야 된다고 말씀드렸습니다.

어느 도시든 부자들이 사는 곳은 있고 선호하는 지역이 있다면 대형도 같이 움직임이 있다고 생각하시면

됩니다.

 

위의 표를 보면 특정 기간에 대형이 소형의 상승율을 앞서고 있는 기간이 있습니다.

이때를 유심히 살펴 보는 방법도 투자의 한방 법이 아닐까 합니다.

투자는 언제 들어가는가에 따라 다른 수익률과 시간에 대한 위험을 줄여 줄 수가 있습니다.

같은 투자금액이라면 10년을 보유해서 1억이 오르는 것과 1년을 보유해서 5천 오른 것이 있다면...

여러분들은 어떤 선택을 해야 할까요?

투자는 타이밍이라고 합니다.

물론 쉽지 않습니다!!

하지만 상승기에 들어간 도시라면 반드시 흐름에 의한 상승이 있다는 것을 염두하여 투자에 접근해 보면 어떨까요?

 

-김 준영-

 

지역마다 기준이 되는 곳이 있고, 소위 인프라, 학군, 교통 모든 것이 좋은 1 군지역이 첫 번째로 상승 스타트를 찍어주면 그다음 2 군지역에 같은 평형대가 따라 올라간다는 말씀인데, 지역에 대한 이해도가 부족한 나에게는 어려운 이야기다.

기준이 되는 무언가가 존재해야만 여러 곳들을 비교 분석할 수 있다는 얘기 같다.

아직까지 30평대가 좋다는 것은 알지만 투자금액보다 부동산 자체에 금액이 크다는 생각에 자꾸만 제외대상으로만 삼고 있다.

모르는 것 투성이라 갈길이 멀다.

타이밍을 잡아내는 연습이 아주 중요하구나!

계속 파다 보면 어느 순간 알 수 있겠지...

노력하자~