가수요

출처_네이버 블로그_직장인 김 과장 부부 아파트 투자 달인 되기!!

https://blog.naver.com/jun11177/220386798128

[부동산재테크]과수요

[김준영 생각] 필사_32_가수요_2015.6.11. 작성글

 

부동산에서 가격 상승에 여러가지 환경와 요인들이 있지만 <가수요>..

즉, 투자자들의 움직임 만큼 중요한것이 없습니다.이는 곧 돈이 몰린다는 것이고 돈이 몰리면 가격이 상승하고 이에 실수요자들도 같이 움직이며, 이것이 선순환되어 실수요자까지 가수요에 합류하게 됩니다.

 

지금 대구 분양권 시장의 수요는 가수요에 의한 시장입니다.진짜 집이 필요해서 모델하우스마다 만명씩 줄을 서서 들어가지는 않을것입니다.대구의 경우 11년도 부터 상승한 분양권이나 기존 아파트들의 가격 상승의 영향으로 유동성이 풍부합니다.이 일부가 지금 수도권으로 갔고 일부는 아직도 대구 시장에 머물러 계속 돌고 있습니다.이에 외곽에 몰려 있는 분양권 가격이 상승할 수 밖에 없는것입니다.

 

오늘 발표한 금리 인하로 인한 시장이 한층 더 과열되지 않을까 합니다.대출에 대한 심리적인 안정까지 생기게 되면 투자에 더 많은 돈들이 들어갈 것으로 생각됩니다.

 

가수요가 발생하는 시점이 언제인지 확인하는것도 투자의 한 방법입니다.

물론 투자자는 위험을 무릅쓰고 최고 저평가일때 배팅을 합니다.

그러나 일반인들은 저점을 찾을수가 없습니다.

한참 시간이 지나고 상승을 하는것을 보고 실수요자들이 같이 따라 들어가게 됩니다.

이를 그래프로 보면 대구의 경우 10년 후반과 11년도 말까지 집중적으로 외지 투자자가 들어오게 되고, 뒤이어서 그제서야 실수요자들의 움직이 있었음을 알 수 있습니다!!

어떤 데이터를 보든 상황을 이해할 수 있고 통계를 해석 할 수 있어야 합니다.

통계는 숫자로 말하고 있습니다.

이를 그림으로 바꿔서 내가 이해할 수 있도록 만들어 사용하면 그뿐입니다.

 

-김 준영-

 

 

과연 다주택자만이 적폐일까?

내가 보기에는 1주택자 또한 실거주를 하면서 집값이 올라주기를 바라는 마음이라면 투자자인 다주택자와 무슨 차이가 있을까하는 생각이 든다.

내집을 가지고 있다는 것, 잘살고 있다는것으로 만족하는 사람이 정말 몇이나 될까를 생각해 본다.

인간은 욕심과 이기심이 가득하기에 가진것에 100% 만족하고 사는사람이 몇되지 않을꺼라 생각한다.

집한 채 있는 사람이 이정도인데, 자본주의에 대해 공부하고 돈에 대한 생각으로 끝없이 고민하는 사람이라면 어떤 생각을 할까?

어떻게 하면 더 많은 돈을 벌수 있을까?

어떻게 하면 내돈을 불릴수 있을까를 고민하지 않을까?

나또한 가수요에 대열에 끼어보려고 한다.

배우고 익혀 욕심과 이기심으로 가득한 인간이 아닌 스스로 노후를 책임지기 위해 그 대열에 동참하여 살아남아 보려 합니다.

아자아자 화이팅!