위기&위험

출처_네이버 블로그_직장인 김 과장 부부 아파트 투자 달인 되기!!

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[부동산재테크]위기&위험

 

[김준영 생각] 필사_30_위기&위험_2015.07.01. 작성글

 

부동산을 너무 복잡하게 생각하면 끝도 없습니다.

대구 아파트 가격에 모든 겅제 상황까지 같이 해석하려니 힘들고 투자에 더욱 어려운것입니다.

단순하게 수요와 공급으로만 생각하고 외부의 위기는 잠시 지나가는 위험이라고 생각하면 됩니다.

부동산은 지역 특색에 의해서 결정 되는 것이 많습니다.

단순히 여러가지 경제 지표나 소득등 통계로 접근하여 비교가 될 수 없습니다.

홍콩이나 싱가포르 같은 도시국가의 부동산은 비쌀수 밖에 없는것 처럼,

대구가 공급이 작다며 외부의 위험은 잠시 위기에 지나지 않습니다.

 

 

저는 통계만 믿으라고도 하지 않고 현장을 안 찾아가라고도 하지 않습니다.

적절한 통계와 현장가 전체 경제 상황을 이해한다면 부동산 투자는 그렇게 어렵지 않습니다.

위 그래프는 대구 입주물량과 실거래가 상승률을 비교해 보았습니다.

 

대구의 경우 1만2천세대 정도의 수요가 있습니다.

이보다 많이 공급하는 년도에는 하락을 하고 있고!!

특히 2008년은 금융위기와 3만2천세대로 공급으로 2만세대 정도가 초과 공급되었습니다.

이후 2011년도 부터 공급 축소로 가격 상승폭이 높아지고 있습니다.

 

부산의 경우 금융위기를 바로 지나고 1년 후인 2009년부터 상승하게 됩니다.

이유는 단순합니다.

공급이 줄었기 때문입니다.

 

저는 제가 살고 있는 대구 지역은 잘 알고 있습니다.

그래서 지하철 2호선 라인은 위기와 공급 과다등 어떤 상황에서도 24평 새아파트를 분양하면 구매하라고 이야기 합니다.

이유는 24평을 공급하지 않기 때문입니다.

이처럼 그리스 위기를 대비하는 것은 좋지만 그보다 지역의 수요와 공급 그리고 특색을 먼저 아는것도 순서인것 같습니다.

위기가 문제가 아니라 위험을 우리 스스로가 만드는것이 더 큰 위기 입니다!!

 

-김 준영-

 

 

작가님의 대구 지하철 2호선 라인 24평은 무조건 옳다는 말씀이 머리속에 콕박이는 칼럼이다.

그런데 지상철인 지하철 3호선 라인보다 상대적으로 너무 많이 오른 지금에 2호선 라인 24평은 2022년과 2023년을 잘 지켜보고 있다가 하락하는 시그널이 보이면 앞으로 돌진하여 구매해야 되는 찬스가 아닌가 생각이 든다.

 

꾸준하게 예의주시 해야 할 지역..

대구..

그리고 지하철 2호선..

24평..

아파트