청주 사모1구역 사업성 분석

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청주 사모1구역 사업성 분석

청주 사모1구역 사업성 분석입니다.

뉴젠시티 지역주택조합 이슈로

시끄러운 구역이지만

누군가에게 기회가 될 수 있습니다.

총지출은 6,520억

공사비는 4,430억

기타지출 2,090억

예비비 250억

 

특이한 점은 현금청산액이 약 720억으로 굉장히 많은 조합원분들이 분양을 포기하였습니다.

 

예비비로 지주택 관련 소송 등으로 다른 구역대비

비교적 많은 금액인 약 250억을 보유해서 소송에 대비하고 있습니다.

 

총수입은 6,893억

조합원 분양수입은 636억

일반 분양수입은 5,830억

 

따라서, 현재 비례율은 101%입니다.

정리하면 다음표와 같습니다.

 

조합원들이 많이 분양을 포기한 만큼

약 2,079세대의 어마어마한 일반분양분을 보유하고 있습니다.

 

가장 중요한 일반분양가는

33평 기준 약 3.2억으로 최근 분양한 더샵청주그리니티(2022.02 청약)의

3.6억 기준으로 양호합니다.

 

결론, 더샵청주그리니티 수준으로 분양한다면 비례율 약 152%으로 굉장히 사업성이 우수한 사업장입니다.

하지만, 지주택 관련 소송으로 이주절차가 늦어지면 다소 사업성이 하락할 수 있는

리스크가 있습니다.

 

참고로 일반분양 상승시 시공비 상승 및 hug보증에 따른 변화는 미고려한 상태입니다.

 

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