책 : 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다
---> 저자 소개_
300만 원으로 50여 채, 110억 자산을 만든 소액투자의 선구자이자 현장에서 인정한 무피 투자의 숨은 고수!
저자는 20대에 첫 집을 산 후 인생이 180도 바뀌었다. 이로써 부동산 투자에 눈떴기 때문이다. 하지만 200만 원대 월급으로는 종잣돈을 모으는 것조차 힘들었기에 대출을 많이 받을 수 있는 경매로 부동산 투자를 시작했다. 당시 그의 통장에는 300만 원이 전부였고, 입찰 보증금 2000만 원을 마련하기 위해 대출을 받아야 했다. 이후 경매에도 대출 규제가 생기자 대출 없이도 소액투자가 가능한 갭 투자를 시작했다. 10년간 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 다양한 투자 경험을 쌓으며, 현재 110억 자산가치의 50여 채 임대 주택을 보유하고 있다.
코로나19로 10년간 다니던 회사를 그만둬야 했던 저자는 퇴직 당시 이미 30여 채의 집을 가지고 있었다. 평범한 직장인으로서 많은 집을 가질 수 있었던 투자 노하우와 직접 손품과 발품을 팔아 얻은 부동산 정보를 좀 더 많은 사람과 나누고자 블로그를 개설했다. 임장을 가서 “잭파시가 산 아파트예요”라는 말이 나오면 돈 되는 아파트라고 인정받을 정도로 투자자들 사이에서 먼저 입소문으로 이름이 알려졌다. 그의 강의는 하루 만에 수백 명의 정원이 마감되곤 하는데, 이는 그가 독보적인 소액투자법을 알려주기 때문이기도 하지만 강의 후에 일대일 상담을 해주며 투자에 성공할 수 있도록 한 명 한명 이끌어주기 때문이다. 이러한 진정성 있는 자세와 현실적인 투자 조언으로 많은 투자자에게 신뢰를 얻으며, 블로그 개설 1년 3개월 만에 2만 명의 구독자를 돌파했다.
이 책은 그동안 블로그나 강의에서 제대로 전하지 못했던 깊이 있는 투자 지식과 마인드, 10년 경력이 집약된 투자 분석 툴, 개인 명의의 다주택자로서 많은 규제를 받으면서도 꾸준히 투자해올 수 있었던 절세 전략을 집대성한 것이다. 이 책을 통해 좀 더 많은 사람이 부동산 투자의 벽을 가볍게 뛰어넘어 경제적 자유를 이루길 바란다.
블로그 ‘잭파시 갭투자연구소’: blog.naver.com/jackpasi
프롤로그 | 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다
---> 내용 및 줄거리
[1장]
300만 원이 전부였던 30대 직장인은
어떻게 부동산 투자를 시작했을까?
10년간의 월급으로 부자가 될 순 없었다
P017
안정된 회사에 다니고 있다고 할지라도 내 주된 소득원이 갑자기 무너질 수도 있다는 사실을 항상 염두에 두어야 한다.
수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것
20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다
돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다
P035
돈이 없었기 때문에 더욱더 네이버 부동산 매물을 미친 듯이 검색하여 수만 개의 물건 중에서 투자금이 필요 없는 물건을 찾아냈다.
매수를 할 때부터 2년 뒤의 공급량을 미리 체크해 엑시트(매도) 전략을 세워야 한다.
10년 만에 50채의 집주인이 되려면?
P044
시간이 주어진다고 해서 할 수 없었던 것이 가능해지진 않는다. 오히려 회사에 다니면서 시간을 쪼개가며 집중해서 진행하는 게 더 효율적일 수 있다.
전업 투자자로 제2의 인생을 꿈꾼다면, 힘이 들더라도 지금의 전쟁터에서 얻을 수 있는 자신만의 무기를 조금씩 준비해두어야 한다.
서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다
P047
상승장이 5년인 이유는 공급 주기를 따르기 때문이다. 불황기에 쌓인 미분양으로 잠정 휴업 상태에 있던 건설사는 회복기를 맞이해 다시 아파트를 짓고 분양할 계획을 세운다. 하지만 상승기 초기에는 매수세가 크지 않기에 완판(매진)할 자신도 없고 분양가를 높게 잡기도 힘들다. 그래서 상승기 2~3년 차에 시장이 무르익으면 분양을 시작한다. 기존의 신축, 준신축 등의 집값이 많이 오른 상태라 집을 갈아타려는 1주택자의 수요가 생기고, 무주택자도 청약에 관심을 가질 시기이므로 높은 분양가에 완판 시킬 수 있기 때문에. 분양 후 입주까지는 3년 정도가 걸리므로 한 번의 상승 사이클은 4년이 되는 것이다.
당신은 부의 길을 걷고 있는가
[2장]
어떻게 대출 없이 110억 자산의
집주인이 될 수 있었을까?
★10년간의 부동산 투자 현금흐름표
무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라
다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라
리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략
돈이 되는 곳은 서울만이 아니다
다주택자를 위한 절세 노하우
20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들
[3장]
시장 흐름만 잘 읽어도
최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다
★전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3
나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법
P119
아파트의 가치가 상승하는 것은 주변 인프라가 달라져서가 아니라, 아파트가 속한 시의 시세가 상승하니 딸려 올라가는 것이라고 보면 된다.
부동산 투자를 할 때는 감이 아닌 정확한 수치에 맞춰 매수할 필요가 있다.
부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍
부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라
지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터
매매·전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기
주택구입부담지수로 상승 여력 파악하기
P177
주택구입부담지수는 중간 정도의 소득을 가진 가구가 대출을 받아서 중간 가격 정도의 주택을 구입한다고 가정했을 때 현재의 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 나타낸다.
현재·미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기
매물 비율로 단기 상승 지역 찾기
초기분양률로 시장 심리 읽기
P221
초기분양률은 주택도시보증공사에서 운영하는 주택정보포털과 국가통계포털(국내통계→주제별 통계→주거→민간아파트분양 시장동향→지역별 민간아파트 평균 초기분양)에서 확인할 수 있다.
한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법
[4장]
아파트 단지까지 알려주는
가장 친절한 투자 사례 16
★지도로 보는 잭파시의 부동산 포트폴리오
GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법
수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략
절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법
역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기
분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까?
서울 역세권·준공업지역의 구축 빌라를 노려라
[5장]
무조건 오를 부동산 찾는
나만의 투자 도구 만들기
★부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다
부동산 투자에도 원칙이 필요하다
부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기
투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라
아파트 투자 타당성 지표 분석
저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델
바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기
꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기
[6장]
돈이 없어도 누구나
부동산 부자가 될 수 있다
부동산 투자에 진입장벽은 없다
지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라
처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라
좋은 물건을 남에게 넘기지 말자
P401
전세가격은 집의 사용가치이며, 매매가격은 사용가치에서 투자가치(미래 프리미엄)가 붙은 것임을 앞서 설명했다. 그러니 현재 매매가격이 전세가격보다 낮다면 그 집은 사용가치보다 못한 대접을 받고 있는 것이다. 이렇게 전세가격이 더 높은 아파트들을 모아놓고, 그 중에서 투자가치가 가장 높은 물건이 바로 지금 당장 매수해야 할 아파트이다.
P402
투자금이 넉넉하지 않은 초보 투자자들은 똘똘한 것만을 바라보다가는 영영 투자 기회를 잡지 못할 수도 있다. 지금 할 수 있는 최선이 투자를 하는 것이 중요하다.
대선 이후 부동산 시장을 생각하다
---> 이 책에서 느낀 점
부동산 책중에서 400페이지를 넘기는 책은 정말 오래간만에 읽어본 것 같습니다.
작가님은 지난 10년간 꾸준하게 없는 돈을 모으고 쪼개서 그 당시에 최선이라고 생각하는 집들을 꾸준하게 모아갔던 것이 지금에 순자산 몇 십억에 결과를 내놓았다고 생각하는데요...
부럽기도 하고 10년이라는 시간이 정말 순삭으로 갈 수 있도록 작가님처럼 없는 시간과 돈을 쪼개서 내가 할 수 있는 것 중에 최선이라고 생각하는 것들을 경험한다는 생각으로 모으고 키워서 가지치기도 하고 새싹도 튀우면서 그렇게 하루하루 시간을 태워보려 마음먹고 있는 중입니다.
"나도 25년 순자산 10억 달성했다!!" 막 이런거 적고 읽어가면서요~~
암튼간에 부동산에 대한 해박한 지식도, 경험도, 자금도 부족하지만 채워갈 수 있는 시간이 있고 나를 사랑해주고 내가 아끼는 가족들이 존재하며, 신대를 쓸 수 있게 해주는 직장이 있다는 것에 오늘도 감사감사 연발하면서 작가님에 강남 오피스텔 구입기를 저 또한 따라서 모의투자라도 해보려 합니다.(전화 임장은 덤으로다가)
작가님! 좋은 책 감사합니다.
