책 : 입지센스
---> 저자 소개_박성혜(훨훨)
플랩자산연구소 대표. 따뜻한 마음과 냉철한 시각으로 수많은 ‘부린이’들에게 보금자리를 선사해 주는 부동산 입지 분석 전문가. 성실하지만 가난한 부모 밑에서 태어나 결혼 전까지 무허가 비닐하우스에서 살며, 흙바닥 위에 판자를 올려놓고 생활했다. 이후 공무원이 되어 10년 동안 주거복지 업무를 담당하며 자신과 처지가 비슷한 소외 계층의 내 집 마련을 도왔다.
사회복지사로 일하며 공공임대주택이나 행복주택 같은 제도를 소개했지만, 늘 마음 한구석에 안타까움을 느꼈다. ‘언젠가 나가야 한다’는 불안감 없이 마음 편히 살 수 있는 ‘진정한 보금자리’를 제공해 주고 싶었고, 그 마음을 씨앗 삼아 청약·분양권·재건축·재개발 등 부동산 투자의 전반을 공부하고 실전 노하우를 쌓았다. 그리고 2017년 즈음에 스스로 공부한 지식을 나누겠다는 마음으로 단돈 1만 원에 ‘돈 한 푼 없이 3년 안에 내 집을 마련하는 법’이란 강의를 시작했다. 현재는 입지 분석 전문가로 더 많은 사람에게 경제적 자유로 향하는 로드맵을 안내하고 있다. 네이버 카페 ‘부자 지도’에서 입지 분석 강의를 진행했고, 유튜브 ‘신사임당’, ‘월부 TV’, ‘집코노미 TV’, ‘빠숑의 세상답사기’ 등에 출연하며 ‘돈이 없어도 내 집을 마련하는 방법’을 전파해 왔다. 현재는 스마트 튜브 경제아카데미에서 ‘부동산 입지 원포인트 레슨’을 강의하고 있다. 지은 책으로는 『그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다』가 있다.
---> 내용 및 줄거리
추천사 부동산 투자, 다시 기본에 집중해야 할 때입니다!
프롤로그 강남은 꿈이라고 생각하는 당신에게
1부. 왜 지금 입지인가?
1장. 전 재산 마이너스 3000만 원 흙수저는 어떻게 강남에 입성했을까
똘똘한 집이 똘똘하게 일하게 하라
입지를 보는 눈으로 ‘나만의 강남’을 찾는 법
같은 돈을 가진 사람의 5년 후 미래
‘미래에 잘될 놈’을 찾아라
2장. 시장을 이기는 부동산 투자, ‘입지’가 답이다
장기 상승장 이후 심화된 지역별 디커플링
규제가 완화될수록 옥석은 더 희귀해진다
하락기에 버티는 물건은 ‘이것’이 다르다
미래의 부는 오직 입지와 연결된다
[CASE STUDY] 첫 집에서 벗어나야 자본이 일한다
2부. 10년 후에도 오를 아파트를 찾아라
3장. 좋은 입지란 무엇인가?
시간이 지날수록 가치가 높아지는 곳
오를 집을 알려주는 황금입지 요건 4가지
좋은 입지는 어디에나 있다
입지를 아는 사람과 모르는 사람의 차이
입지 센스는 ‘나’를 아는 것에서 시작된다
4장. 오르는 아파트를 찾는 입지 센스 키우는 법
[1단계] 내재적 가치와 외부적 가치 분석하기
[2단계] 자산 퀀텀점프를 위한 역동적 입지 선정하기
[3단계] 시세 그루핑으로 최적 입지 찾아내기
[4단계] 지역 연관관계로 오를 아파트 찾아내기
5장. 향후 3년 유망 입지, 착공을 시작한 교통망에 주목하라
신규 교통망이 변화시킬 수도권의 입지 서열
일자리 접근성의 빅뱅, 신분당선 연장과 8호선 연장
수도권 서남부의 지각 변동, 서해선과 신안산선
국토를 횡으로 가르는 월곶 판교선
작지만 강한 알짜 노선, 신림선과 동북선
[CASE STUDY] 청약에서 눈을 떼자 더 많은 기회가 보였다!
3부. 부의 레벨을 높이는 갈아타기 실전 전략
6장. 1주택자를 위한 갈아타기 징검다리 전략
이사가 아닌 ‘갈아타기’로 내 자산을 확장하라
[초보의 갈아타기] 1주택에서 1주택으로 편안하게 갈아타기
[중수의 갈아타기] 일시적 1세대 2주택으로 똑똑하게 갈아타기
[고수의 갈아타기] 정비사업으로 시세차익과 비과세를 동시에 챙기는 비단길 갈아타기
[PLUS STUDY] 대체주택 제도 더 고단수로 활용하기
[초고수의 갈아타기] 3-STEP 전략으로 상급지 급행열차 탑승하기
[PLUS STUDY] 다주택자와 투자자를 위한 취득·보유·양도 절세 전략
7장. 무주택자를 위한 내 집 마련 전략
청약을 기다려야 할까, 기축을 매매해야 할까?
‘내 집 마련 리트머스’로 내게 맞는 주택 마련 전략 짜기
[CASE STUDY] 잘 선택한 징검다리로 30대에 강남에 입성하다!
4부. 훨훨이 짚어주는 라이프사이클별 나만의 강남 찾기 프로젝트
종잣돈이 적은 20대 사회초년생의 생애최초 내 집 마련
직주근접이 중요한 30대 신혼부부의 보금자리 마련
아이의 교육이 중요한 4050 부부의 갈아타기
편안한 노후를 위한 6070의 보금자리 재설정
[CASE STUDY] 돈 한 푼 들이지 않고 노후의 보금자리를 마련하다!
---> 이 책에서 느낀 점
저자분의 전략은 기본적으로 새것이 될 것에 대한 공부를 하고 어떻게 해서든지 다주택보다는 절세를 위해서도 비과세를 받으면서 점프할 수 있는 입지가 좋은 곳을 처음 집으로 선점하라고 말씀 하십니다.
백 명이면 백 명 모두가 같은 문제를 지니고 있지 않기 때문에 주택이라는 문제를 동일하게 해결할 수가 없고, 그로 인해 자산에 격차는 크게 달라질 수 있다고 하셨습니다.
그렇다면 우리 집에 적용하기 위해선 어떤 식으로 접근을 해야 하는 것일까 생각해봅니다.
아직까지 큰 그림을 그리기는 어렵지만, 종잣돈과 시간 투자에 대한 부분이 모호한 상황이기는 하지만, 재개발과 재건축 그리고 리모델링에 대한 공부를 어렵다는 이유로 미루기보다는, 내가 가고 싶은 곳을 선택하고 그지역에서 헌집들이 언제 새것이 될지 작게 쪼개서 파악하고 있으면 좋은 가격에 좋은 물건을 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
서울과 수도권에 대한 충분한 공부가 되어있지 않아, 읽는 내내 멈추기를 반복했지만, 깊이 있게 공부해야 하는 것이 어느 정도까지라는 것을 알 수 있었고, 책 속에서 볼 수 있는 지도 부분에 퀄리티가 역시 남다르다는 생각도 들었습니다.
역시 훨훨님 강의는 꼭 한 번 들어봐야 할 것 같습니다.
작가님 좋은 책 감사하게 읽었습니다.
