책 : 부동산 투자의 정석
--->저자소개_김원철_
저자 김원철은 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세 보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해오며, 이 시대 고수라 불리는 투자자들을 무수히 배출했다. 현실에 대한 정확한 인식, 저평가된 부동산을 발견하는 탁월한 안목, 제도의 변화에 민첩하게 대응하는 순발력 등으로 수강생들에게 폭발적인 인기를 얻었다. 2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 《부동산 투자의 정석》이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 ‘가장 만나고 싶은 부동산 전문가’로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다. 부동산TV, EBS라디오, ING, SK텔레콤, 롯데, 애경, 현대 백화점 지지옥션, 부동산전문가포럼 등에서 강의했으며, 한국경제신문, 스피드뱅크, 닥터아파트, 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했다. 2008년부터는 부동산처럼 마음 편하게 투자할 수 있는 주식 투자법을 연구하여, 불황과 호황에도 주식과 부동산으로 수익을 얻을 수 있는 탁월하고도 쉬운 투자법에 대해 강의하고 있다. 저서로는 《부동산 투자의 정석》과 《부동산 투자 베스트 비법》이 있으며, 절판이 된 지금 이 두 권 모두 중고책이 정가의 3배 심지어 10배가 넘는 가격에 거래되고 있다.
전작과 동일한 제목으로 거의 10년 만에 집필한 이번 신간에서는 세월이 흘러도 유효한 부동산 투자의 원칙, 현금흐름을 창출할 수 있는 전세 레버리지 투자의 원리, 평생 열매를 맺는 머니트리 만드는 법, 부동산 대상별 투자의 정석 등을 담았다.
---> 내용 및 줄거리
여는 말_다시 쓰는 부동산 투자의 정석
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풍요로운 삶을 위해 정작 필요한 돈은 그다지 많지 않다. 게다가 죽을 때까지 '돈을 벌 수 있는 기술'이 있다면, 더욱 돈에 대해 여유로워질 수 있다.
1장 부동산 투자, 여전히 유효한가
: 불·호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기
01_주택은 향후 20년간 부족하다
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소비 여력이 별로 없는 신혼부부의 경우 좀 더 작은 규모의 집이나 직장과 다소 멀리 떨어진 곳의 집을 구해야 하겠지만 그럼에도 이들은 반드시 집을 구한다. 이 수요가 매매든 전˙월세든 부동산 시장에 지속적인 영향을 미칠 가능성이 크다.
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수요와 공급 간의 불균형은 향후 20년간 지속해서 발생할 것이 분명하다. 바로 이것이 부동산 투자가 여전히 유효한 첫 번째 이유다.
02_선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승해왔다
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부동산은 은행에 넣어둔 예금처럼 꼬박꼬박 이자가 불어나듯이 가격이 올라가진 않는다. 어느 순간 확 올라버리고, 웬만해서는 떨어지지 않는다는 것이 특징이다.
03_정부의 유일한 경기 부양 카드는 부동산이다
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부동산 경기 부양 카드는 우리나라 경제에서 정부가 사용할 수 있는 거의 유일하고도 강력한 카드다. 부동산 경기가 하락하고 장기화하는 건 장기침체의 시작이 아니라, 투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다.
04_주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다
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투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니라, 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다.
2장 현명한 투자자의 정석
: 3,000만 원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기
01_3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라
02_전세 레버리지 투자에 대한 여덟 가지 의문들
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무슨 일이 벌어진다고 해도 2년마다 2,000만~3,000만 원씩 전세가가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력하고 공부하면 된다.
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이처럼 부동산의 매매가와 전세가가 벌어졌다 좁혀졌다 반복되는 현상은 부동산 시장에서 불황과 호황이 반복되는 것처럼 계속 이어질 것이다. 부동산의 전세가와 매매가 차이가 작아진 때가 매수타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 작아진 지역이 매수 대상이 된다.
03_이처럼 단순한 투자법을 왜 따르지 못할까
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전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다.
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투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다.
전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다. 그 기간 관심을 꾸준히 두느냐 아니냐에 일반 투자자와 현명한 투자자의 운명이 갈린다.
04_성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법
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금액이 커지면 커질수록 사람들은 안정적인 선택을 하고, 금액이 적으면 작을수록 사람들은 위험한 선택을 한다. 이게 사람들의 심리다.
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위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라, 시스템을 만들어 놓고 기다리는 것이다.
05. 투자는 진화하고 발전해야 한다
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자금이 적은 상태에서 억지로 투자와 주거 조건을 모두 만족하게 할 곳을 찾기보다는 이 둘을 분리해서 생각하라
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오직 필요한 건 인내심과 욕심을 제어할 수 있는 마음가짐이다. 그것만 갖추면, 안정적인 현금흐름과 높은 차익을 얻을 수 있다.
06. 투자하기 전 알아야 할 것들
3장 탁월한 투자자의 정석
: 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기
01_부동산 활황, 생각보다 길지 않다
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핵심 부동산은 우선 리스크에 강하다. 어떤 상황에서도 덜 무너지고, 설령 무너진다고 해도 빠르게 회복한다. 장기적으로 볼 때도 평균보다 훨씬 높은 상승률을 보인다.
02_핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들
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핵심 부동산이란 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기에도 크게 폭락하지 않고 빠르게 회복하는 대상을 의미한다.
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핵심 부동산을 매수하기 힘들 때는 어떻게 해야 할까? 당연히 기다려야 한다. 대세 상승이 일어나서 가격이 계속 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 기다리겠다고 결단하라. 그게 아니라면 다른 지역을 찾아야 한다. 그런 인내와 수고를 감당할 각오 정도는 해야 한다.
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핵심에 집중하라. 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라. 핵심 부동산에 집중하면, 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 치더라도 세월이 지난 후 최소한 보상이라도 얻을 수 있다.
03_부동산 시장 향후 20년을 좌우할 5가지 핵심 키워드
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부동산의 지도를 펼치면 일단 강남을 중심으로 놓고 봐야 한다. 강남과의 연계성이 그 지역의 가치를 결정한다고 봐도 틀린 말이 아니다.
4장 투자 고수의 정석
: 2년 만에 평생 열매 맺는 머니 트리 만들기
148
시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하며, 어떤 투자 대상 물건이 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하고, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 나도 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다. 투자는 시간과의 싸움이다.
01_부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다
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투자의 때는 불황의 끝자락 쯤이다.
불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라.
02_투자의 때를 알려주는 신호들
153
경매 낙찰가율은 부동산 경기가 활황이냐 불황이냐를 가늠하는 바로미터다.
03_고수의 눈에 들어오는 물건들
163
오피스텔의 경우 10년이 지나면 시설의 노후도가 심해지므로 매도를 고려하는 것이 좋다.
5장 대상별 투자의 정석
: 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기
01_아파트 투자의 정석
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우리는 새로운 주거 형태가 탄생하여 그것이 투자 가치를 갖게 되기를 기대할 것이 아니라, 공급은 제한적임에도 더욱 수요가 많이 몰릴 것으로 보이는 아파트를 찾아내 그것에 투자해야 한다.
177
좀 더 많은 사람이 찾는 곳, 좀 더 많은 사람이 우선적하여 거주하고 싶어 하는 곳이어야 한다. 이것이 역세권 아파트를 고집해야 하는 이유다.
실력을 갖추지 못했다면 무조건 역세권을 고집하라.
02_재건축 투자의 정석
03_분양권 투자의 정석
04_오피스텔 투자의 정석
05_단독주택 투자의 정석
06_상가주택 투자의 정석
07_상가 투자의 정석
맺는 말 재테크에 지친 당신을 위하여
294
인생의 성공과 실패는 지식에 달려 있다.
297
여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다.
감사의 말
---> 이 책에서 느낀 점
: 이 책을 읽는 내내 즐거웠습니다. 읽는 책마다 어렵고 묵직한 내용이 다수여서 독서 후기를 적을 수 없을 정도로 모르는 말들이 많아 독서에 속도도 느렸고 배경지식 이럴 것도 없어서 이해도가 많이 떨어졌던 몇 개월에 시간이 지나고 나니 정말 거짓말처럼 투자에 관한 생각이 '어렵다'에서 '이게 그거로구나!' 하는 대목이 생겼다는 사실입니다.
'나는 부동산과 맞벌이를 한다'로 전세 레버리지를 어떻게 하는 것인지 궁금했는데 물어볼 사람이 없어서 월부 카페에 가입을 했고 쏘쿨님 책은 더 어려워서 중간중간 대충 읽고 넘어갔으며 그나마 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'의 너나위님에 책을 통해 전세 레버리지 투자라는 것이 어떤 것이라는 사실을 살짝 알 수 있었습니다.
그런데 이 책 '부동산 투자의 정석'을 보면서 너바나님의 책 속에서 발견한 집들을 이 책에서도 발견할 수 있었습니다.
원래부터 이런 투자법이 있었다는 사실이 정말 흥미로웠습니다.
그것과 동시에 금요일에 들었던 특강에 내용이 오버랩 되면서 많은 생각이 스쳐 지나갔습니다.
'이렇게 하는 거였구나' '그래, 이런 방법이었어' 하면서 실실 웃게 되었습니다.
8개월 만에 모든 의문들이 풀렸고 속이 후련했습니다.
그리고 시스템을 만들어야 한다는 결론도 내렸습니다.
마지막으로 제일 인상 깊었던 글귀를 적으며 느낀 점을 마무리 하려 합니다.
"더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다."
내일 아침 새로운 책이 저를 기다린다는 생각에 가슴이 설레이는 저녁이네요....
