by wolyong
책 : 아기곰의 재테크 불변의 법칙
---> 저자 소개_아기곰_
저자 아기곰은 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을
좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외
IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서
부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.
하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
국내 최대 실명 부동산 커뮤니티인 ‘아기곰 동호회(http://club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자이자 부동산 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있다. 주요
저서로는 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년
후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 등이
있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책(http://blog.naver.com/a-cute-bear)을 운영하고 있다.
그는 이 책을 통해 경제적 자유를 갈망하는 사람들을 위한 재테크 불변의 법칙을 제시한다. 사회에
첫발을 내딛는 사회 초년생, 신혼의 꿈을 펼쳐 갈 젊은 부부, 그리고
지금보다 윤택한 삶을 지향하려는 사람들이 반드시 읽어야 할 책이다.
이 책의 초판이었던 『How to Make Big Money』를 읽은 이들 중 많은 사람들이 현재 재테크 및 부동산 전문가로 활동하고 있으며, 그 책이 자신들에게 경제적 자유를 선사한 출발점이었음을 고백하고 있다. 『아기곰의
재테크 불변의 법칙』은 그 초판본의 전면 개정판으로, 내용의 반 이상을 새로운 내용으로 보강했다. 더는 수정이 필요하지 않은, 말 그대로 재테크 불변의 법칙이
될 것이다.
---> 내용 및 줄거리
프롤로그 / 올바른 재테크 전략을 세워라
1장 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
뚜렷하지만, 실현 가능한 목표를 세워라
016
자신이 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성하는 것이다. 작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감(Self Confidence)이 쌓이는 것이다.
목표 달성의 즐거움을 만끽하라
구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라
024
꿈이 명확할수록 그 꿈이 실현될 가능성도 크기 때문이다. 갈 곳(Vision)이 확실하다면 발걸음(Action)도 힘찰 것이다.
종잣돈을 빨리 만들어라
028
일정한 급여를 받는 샐러리맨에게 있어서 자기 자본을 얼마나 빨리 형성하느냐에 따라 결과는 크게 달라진다. 이 초기 자본금을 종잣돈(Seed Money)이라 부른다.
자신과 싸워라
036
남들 하는 것 다 하고 남보다 더 잘살려고 하는 것은 욕심에 불과하다. 사업에 수완을 보이든지, 자기 분야에서 두각을 나타내든지, 투자에 성공하든지, 절약을 통해 종잣돈을 모으든지 어떤 것이든 첫 단계는 고통이 따를 수밖에 없다.
같은 곳을 바라보라
지출을 줄여라
046
어느 직장이건 펑펑 쓸 만큼 월급을 주지는 않는다. 앞에서 이야기한 대로 종잣돈을 만들기까지는 특단의 절약을 해야 하는데, 가장 효과가 큰 것이 자동차 관련 비용과 주거비를 줄이는 것이라는 말이다.
재테크는 시간과 함께한다
돈은 준비된 자의 친구다
053
주식이건 부동산이건 한번 타지 못한 흐름은 쫓아가려고 애쓰지 마라. 더 좋은 기회는 많이 온다. 다만 그 기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있는 것이다.
세상에 마술은 없다
058
재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수는 없다.
세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다
최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다
067
인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다.
2장 탄탄한 재테크를 위한 상식
부자가 되려면 부자를 닮아라
073
자기 확신(Self Confidence)은 인생을 살아가는 데 귀한 동반자이다. 그러나 이러한 자기 확신은 책 몇 권을 읽는다고 생기는 것이 결코 아니다. 스스로 작은 결정이라도 해 보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100% 책임지는 자세와 훈련이 필요하다.
078
정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.
가계부는 휴지통에 버려라
부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라
고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다
말 한마디로 돈도 벌 수 있다 .
112
단 한 번 협상에서의 성공으로 몇 달 치 생활비보다 더 많은 돈을 절약할 수 있는 예는 많다. 부지런히 모으는 것도 중요하다. 그러나 그것을 키우고 지키는 일도 중요한 것이다. 협상 기술은 당신의 돈을 지켜줄 것이다.
원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다.
118
가격 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말라. 아무리 깎아도 변동 원가 이하로 할인해 주는 대리점은 없으니 대리점 망할까 봐 걱정하지 않아도 된다.
믿는 것이 힘이다.
124
투자의 세계에서는 단순히 '아는 것'만으로는 부족하다. '믿는 것이 힘'인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다.
불확실성이 투자의 매력이다.
달걀을 한 바구니에 담지 마라.
137
부동산 시장에서는 여러 지역에 분산하여 투자하게 되면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생기게 된다. 여러 지역에 투자를 하다 보면 자신이 좋게 보았던 호재가 다른 곳에서도 쉽게 찾아볼 수 있는 것이라는 사실을 발견할 수 있다.
투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다
142
생각할 시간이 필요하다면 하룻밤을 꼬박 새워서 고민하는 것도 필요하다. 하루면 충분하다.
황소와 곰에게 휘둘리지 말아라
사고의 울타리를 벗어나라
154
사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 언제나 "왜 그러는데(Why)?"와 "왜 안 되는데(Why not)?"를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어오게 된다.
변화의 흐름을 잘 파악하라
159
결국 보편성이라는 시각으로 보았을 때 우리나라도 장기적으로 도심 회귀의 가능성이 높다고 할 수 있다.
주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?
164
실수요자의 시각에서 보면 집값이 오를 경우에만 팔 생각이 생기는 것이고(투자자), 내릴 경우에는 거래에 대한 생각이 없어지는 것이다(실수요자). 이렇기 때문에 부동산 특히 주택 시장은 한번 오르면 가격이 내리기 어려운 하방 경직성을 갖게 되는 것이다.
3장 부동산 투자를 위한 지침
보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라
181
앞으로 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 것이다.
183
단기적으로 시장 가격을 결정하는 것은 수요와 공급의 법칙이지만, 장기적으로 유동성 확대, 그러니까 시중에 돈이 얼마나 풀렸는지도 중요하다.
인구가 줄면 집값이 떨어질까?
베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?
좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라
202
직주근접의 정확한 의미는 본인의 직장과 본인의 주거지가 가까이 있는 것이 아니라 본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다. 다시 말해 본인의 집 근처에 얼마나 많은 직장(일자리)이 있는지가 중요한 요소이다.
입지의 3대 요소, 교통ㆍ교육ㆍ환경을 따져 보라
223
환경이라는 요소는 건강과 직결되기도 해서 건강에 대한 관심이 증대될수록 주택 선택에 있어서 환경이라는 요소의 중요성은 더욱 부각될 것이다
새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?
231
건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높은 것이라 하겠다.
아파트는 땅이다
새 아파트는 당장은 살기 좋지만, 장기적으로 보면 입지의 차를 극복하기는 어렵다.
집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?
251
자금 형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔기를 반복하는 것이 좋은 전략이다.
투자도 심리 싸움이다
투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?
실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유
상승장과 하락장에서의 전략은 다르다
278
시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다. 무늬만 급매물인 경우가 있기 때문이다. 이를 위해 과거 시세와 거래량 추이를 함께 살펴봐야 한다.
아파트, 그 대안은 없는가?
집을 왜 사야 하나?
에필로그 / 재테크 실천의 일기장을 덮으며
---> 이 책에서 느낀 점
: 재독은 독서에 다른 면을 보여주는 것 같습니다. 어려웠던 부분은 이해가 되도록 풀어주는 느낌이고 알고 있었던 부분은 다른 시각과 입장에서 생각할 수 있게 해주는 것 같았습니다.
사실 이 책을 재독이라고 말할 수 없었던 것은 3장에 내용은 정말 생소하기만 해서 읽는 내내 아리송하기만 했었기 때문에 읽다가 졸다가를 반복했을 뿐 와닿는 부분들이 적었습니다.
하지만 두 번째 읽으면서 아기곰 님이 무엇을 이야기하고 싶어 하시는지 아주 조금은 알 것 같았습니다. 세 번째 읽는다면 또 다른 것이 눈에 들어올 것이라 믿습니다.
왜 돈을 잘 벌어야 하는지에 대한 조곤조곤한 해석이 내 삶의 질을 높이고 나아가 더 나은 생각을 하며 살 수 있는 인간으로 만들어 줄 수 있기에 아기곰 님이 말씀하신 데로 하나씩 하나씩 실천해 나가야겠습니다.
