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궁금한 부동산/아기곰74

양도세제 개편에 따른 대응 전략 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.12.28 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222606339317 양도세제 개편에 따른 대응 전략 양도소득세 고가 주택 기준이 13년만에 9억 원에서 12억 원으로 조정되었다. 1가구 1주택자의 경우 12억 원... blog.naver.com 양도소득세 고가 주택 기준이 13년 만에 9억 원에서 12억 원으로 조정되었다. 1가구 1주택자의 12억 원 이하에 양도할 경우, 양도소득세를 한 푼도 내지 않는다는 이야기이다. 불로소득이라고 할 수 있는 양도차익에 대해 비과세 면세점을 높여주는 것이 시장에 나쁜 신호를 줄 수도 있다는 의견도 있지만, 이번 조정은 적절하며 오히려 시기가 늦었다고 할 수도 있다. 양도소득세에서 고가 주택의 기준.. 2021. 12. 30.
종부세와 1주택자 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.12.21. https://blog.naver.com/a-cute-bear/222600727569 종부세와 1주택자 1주택자에 대한 종부세 과세와 2주택 이상을 소유한 다주택자에 대한 종부세 과세는 전혀 다른 이슈이다. ... blog.naver.com 1주택자에 대한 종부세 과세와 2주택 이상을 소유한 다주택자에 대한 종부세 과세는 전혀 다른 이슈이다. 다주택자의 경우는 본인의 선택에 의해 추가로 주택을 취득하면서 과표가 늘어난 경우가 대부분이지만 1주택자의 경우는 (본인은 아무 잘못이 없는데) 집값이 올라서 종부세 과세 구간으로 진입한 경우가 대부분이기 때문이다. 집값이 올랐으니 그에 상승하는 세금을 내야 하는 것이 정당한 것 아니냐는 주장도 있지만, 집값이.. 2021. 12. 21.
종부세 대란이 주택 시장에 끼치는 영향 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.12.06. https://blog.naver.com/a-cute-bear/222588007182 종부세 대란이 주택 시장에 끼치는 영향 ‘종부세 대란’이라고 할 만큼 역대급 규모인 종합부동산세가 11월 22일부터 부과되고 있다. 전체 종부세... blog.naver.com '종부세 대란'이라고 할 만큼 역대급 규모인 종합부동산세가 11월 22일부터 부과되고 있다. 전체 종부세액이 5조7천억 원에 달한다고 하니, 이는 작년 1조 8천억 원보다 세배 이상 늘어난 수준이다. 이에 따라 종부세를 내는 사람은 지난 해보다 28여만 명 늘어난 94만 7천 명이나 되며, 1인당 평균 부과액은 지난해 270만 원에서 602만 원으로 늘어났다. 평균적으로 지난 해보다 두 배 .. 2021. 12. 6.
월세 시대가 당겨질까? 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.11.12. https://blog.naver.com/a-cute-bear/222565852417 월세 시대가 당겨질까? 전세자금 대출에 대한 논란이 끊이지 않고 있다. SGI서울보증에서는 내년부터 고가 전세에 대한 전세자... blog.naver.com 전세자금 대출에 대한 논란이 끊이지 않고 있다. SGI서울보증에서는 내년부터 고가 전세에 대한 전세자금 보증을 제한하는 방안을 검토 중이라고 한다. 전세자금 대출은 상당히 독특한 성격을 띈 대출 상품이다. 동서고금을 통해서 돈을 빌려주는 사람이나 기관의 입장에서는 빌려준 돈을 안전하게 돌려받을 수 있을지 여부가 가장 큰 관심사이다. 이 때문에 대출을 받으려면 그에 상응하는 담보물을 제공해야 한다. 주택 담보 대.. 2021. 11. 12.
차라리 그때 집을 살걸 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.11.08. https://blog.naver.com/a-cute-bear/222561592863 차라리 그때 집을 살걸 무주택자가 집을 사지 못하는 이유는 한마디로 집값이 떨어질 것을 염려해서이다. “이렇게 많이 오른 집값... blog.naver.com 무주택자가 집을 사지 못하는 이유는 한마디로 집값이 떨어질 것을 염려해서이다. "이렇게 많이 오른 집값이 정상으로 보이느냐?", "집값이 떨어질 가능성도 높으니 2년만 더 전세로 살다가 집을 사는 것이 낫지 않겠는가?", "이번 정부는 집값을 잡을 의지가 확실해 보이니, 몇 년만 더 기다리다가 돈을 더 모아서 집을 사는게 좋겠다." 표현은 조금씩 달라 보여도 공통적인 인식은 집값이 너무 비싸고, 앞으로 집값이.. 2021. 11. 8.
거래량 감소의 원인과 영향 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.10.27 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222549868953 거래량 감소의 원인과 영향. 올해 들어 아파트 매매 거래량이 줄어들고 있고, 이를 집값 하락의 전조로 해석하는 사람들이 있다. 시장에... blog.naver.com 올해 들어 아파트 매매 거래량이 줄어들고 있고, 이를 집값 하락의 전조로 해석하는 사람들이 있다. 시장에서 실제로 매매 거래량이 줄어들고 있는지, 그리고 그 이유가 무엇인지 살펴보도록 하자. 현재 시장에서 거래가 줄고 있는지 아니면 늘고 있는지를 살펴보려면 그 기준부터 명확히 할 필요가 있다. 예를 들어 서울의 아파트 매매 거래량이 전원보다 줄어들고 있다는 기사가 매월 나오고 있다. 심지어 전월 대비 반.. 2021. 10. 27.
금리인상을 해도 왜 집값은 떨어지지 않을까? 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 2021.09.28 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222519214923 금리인상을 해도 왜 집값은 떨어지지 않을까? 한국은행에서 기준금리를 인상한지도 한 달이 지났다. 그럼에도 불구하고 금리 인상 이후 집값이 안정되고 ... blog.naver.com 한국은행에서 기준금리를 인상한지도 한 달이 지났다. 그럼에도 불구하고 금리 인상 이후 집값이 안정되고 있다는 소식은 들려오지 않는다. KB국민은행 통계에 따르면 금리 인상 직전인 8월 23일을 전후하여 6주간의 집값 상승률을 살펴보면, 금리 인상 직전 3주간 전국 아파트 매매가 상승률은 1.36%였으나, 금리 인상 직후 3주간의 상승률은 1.45%로 오히려 상승폭을 키우고 있다. 정부의 기.. 2021. 10. 18.
수도권 저가 지역 투자 주의보 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 21.09.15 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222506232417 수도권 저가 지역 투자 주의보 수도권 저가 지역 집값이 무섭게 오르고 있다. KB국민은행에서 매월 발표하는 수도권 70개 지역을 아파트... blog.naver.com 수도권 저가 지역 집값이 무섭게 오르고 있다. KB국민은행에서 매월 발표하는 수도권 70개 지역을 아파트 단위면적당 매매가 기준으로 14개씩 다섯 개 그룹으로 나누면 가장 집값이 저렴한 저가 지역에는 경기도에 9개 지역(안성, 동두천, 이천, 평택, 양주, 용인 처인구, 파주, 오산, 광주)과 인천에 5개 지역(중구, 동구, 계양구, 미추홀구, 서구)이 포함된다. 이들 저가 지역은 올해 들어 8월 말까지 .. 2021. 9. 16.
공급을 왜 늘리지 못할까? 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 21.09.03 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222493896477 공급을 왜 늘리지 못할까? 정부도 그동안 공급이 부족하지 않다는 입장에서 선회하여, 현 부동산 시장 불안의 근본적인 원인이 공급이... blog.naver.com 정부는 그동안 공급이 부족하지 않다는 입장에서 선회하여, 현 부동산 시장 불안의 근본적인 원인이 공급이었다는 것을 인정하기 시작했다. 서울 등 인기 지역은 수요에 비해 공급이 부족했기 때문에 지난 몇 년간 집값이 크게 올랐다는 전문가들의 목소리를 어느 정도 인정하기 시작했다는 점에서 고무적이라 하겠다. 그러면 공급이 얼마나 부족한지 최근 통계청에서 발표된 2020년 주택총조사 결과를 근거로 그 실상을 살펴보자... 2021. 9. 6.
무리한 세제 개편 추진 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 21.08.19 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222476045312 무리한 세제 개편 추진 다주택자를 압박하기 위해서 여당에서 양도세제를 만지작거리고 있다. 다주택자였다가 다른 주택을 모두 처... blog.naver.com 다주택자를 압박하기 위해서 여당에서 양도세제를 만지작거리고 있다. 다주택자였다가 다른 주택을 모두 처분하고 1가구 1주택자가 된 경우에 장기보유 특별공제 기간을 1주택자가 된 날로부터 기산한다는 내용이다. 이러한 제도를 도입하려는 이유는 다주택자에 대한 세금 혜택을 줄이고 이를 통해 다주택자 소유 매물이 시장에 나오도록 유도하기 위함이라고 한다. 하지만 이런 의도와는 달리 결과는 정반대로 나타날 가능성이 높다. 또 .. 2021. 8. 19.
금리를 올리면 집값이 떨어질까? 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 21.08.10 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222463860595 금리를 올리면 집값이 떨어질까? 미국 재무부 장관 재닛 옐런이 미국 금리 인상 가능성을 언급하고 있고, 한국 은행의 이주열 총재도 빠르면... blog.naver.com 미국 재무부 장관 재닛 옐런이 미국 금리 인상 가능성을 언급하고 있고, 한국은행의 이주열 총재도 빠르면 올해 하반기부터 우리나라에서도 금리 인상을 할 수 있다는 언급을 내비추었다. 한국이나 미국 모두 뜨거워진 자산 시장을 식히려는 의도로 추정된다. 7월 23일 미국 다우지수는 종가 기준으로는 역사상 최고가인 3만 5천 포인트를 돌파했으며, 나스닥도 역대 최고가를 기록했다. 그 전날 발표된 6월 미국 평균.. 2021. 8. 10.
순환매의 원인과 대응 전략 공부하기_아기곰님 글 필사_작성일 21.07.08 https://blog.naver.com/a-cute-bear/222423501211 순환매의 원인과 대응 전략 집값 상승세가 무서울 정도로 거침이 없다. KB국민은행에 따르면 올해 6월의 전월 대비 전국 아파트 매매... blog.naver.com 집값 상승세가 무서울 정도로 거침이 없다. KB국민은행에 따르면 올해 6월의 전원 대비 전국 아파트 매매가 상승률은 1.89%로, 2006년 12월 이후 최대폭의 상승세를 보이고 있다. 더 심각한 것은 6월만 이렇게 오른 것이 아니라 올해 들어서 꾸준히 집값이 올랐고, 또 지금도 오르고 있다는 것이다. 연간 상승률 기준으로 보면, 작년 2020년의 상승률은 9.65%로 2006년 이후 최대폭의 상승을 기록한 .. 2021. 7. 10.
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